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江西企業(yè)網(wǎng)南昌訊 新出臺(tái)的“國(guó)五條”細(xì)則明確提及，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。
連日來，因擔(dān)心房貸政策有變，南昌部分銀行咨詢和催促辦理房貸的市民明顯增多，大家的焦點(diǎn)在于：一二套房貸政策細(xì)則出臺(tái)，對(duì)于已經(jīng)提交了申請(qǐng)的人來說，究竟怎么算呢？
二套房貸政策暫“按兵不動(dòng)”
“目前還未收到總行關(guān)于二套房貸的調(diào)整通知。”6日，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、工商銀行等多家銀行的工作人員表示，二套房貸目前還是執(zhí)行老政策，即首付六成，利率上浮10%。
“政策出臺(tái)到下發(fā)文件需要一定時(shí)間，而我省是不是調(diào)整，還要等通知。”某國(guó)有銀行信貸部的負(fù)責(zé)人告訴記者，新“國(guó)五條”細(xì)則中，提高第二套住房貸款首付款比例和貸款利率的前提是“對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的城市”，而“房?jī)r(jià)上漲過快的城市”如何確定，目前還沒有權(quán)威說法。
首套二手房執(zhí)行基準(zhǔn)利率
除了二套房貸，二手房交易繳稅以及貸款也受到極大關(guān)注。“預(yù)計(jì)5月份才有眉目，目前各銀行應(yīng)該都會(huì)執(zhí)行現(xiàn)有政策。”對(duì)此說法，記者在采訪中得到了證實(shí)。
“年初總行已經(jīng)下發(fā)相關(guān)通知，對(duì)房貸定價(jià)作出重新要求，普通首套房貸客戶一般只能做到基準(zhǔn)利率。”一股份制銀行的工作人員告訴記者，對(duì)于二手房，首次購(gòu)房者可獲得優(yōu)先審核，信用記錄良好者首付30%、執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
而多家國(guó)有銀行也表示，目前房貸政策未出現(xiàn)變化，只要符合條件，二手房的首次購(gòu)買者基本上均可享受“首付30%、基準(zhǔn)利率”的政策。
額度有限各銀行均擇優(yōu)放款
“那么，二套房貸款多久能批下來？首套二手房需要多長(zhǎng)時(shí)間完成審批？”對(duì)于記者的提問，上述銀行的工作人員均沒有明確答復(fù)。
“就拿這個(gè)月來說，本來額度就有限，前兩個(gè)月積壓客戶在等，本月的新客戶也在等，只能擇優(yōu)放款。”一國(guó)有銀行信貸中心負(fù)責(zé)人含糊透露，3月份只滿足了小部分購(gòu)房者的需求，目前已沒有額度再放款，因此暫停審批，下個(gè)月視情況再定。
“怕政策有變，最近來咨詢和催促辦理房貸的客戶確實(shí)明顯增多。”采訪中，各銀行的工作人員均表示本月出現(xiàn)“僧多粥少”的局面，現(xiàn)有額度用完后，需等總行通知再進(jìn)行下一步工作。
房貸執(zhí)行政策一般以審批日為界
本月銀行未放款就需等到下個(gè)月，而新“國(guó)五條”要求各地本月底完成相關(guān)細(xì)則的制定，正在“等貸”的市民最擔(dān)心的就是月底信貸政策也將變化。
“買了一套二手房，總價(jià)80萬(wàn)，剛剛遞交了貸款申請(qǐng)首付是三成，如果下個(gè)月提高到四成，是不是意味著我還得去籌錢？”在南昌市陽(yáng)明路某銀行信貸中心，市民張女士焦急地向工作人員咨詢。工作人員告訴她，一般情況下，房貸確定以審批日作為界線，即如果審批獲得通過，則借款人不會(huì)受政策改變影響。
對(duì)此，另有一位銀行人士透露，“審核通過”的說法，其實(shí)也是含糊說辭，在政策趨緊的情況下，一般以放款日為準(zhǔn)。也就是說，如果張女士在新政策出臺(tái)前獲得了貸款，就執(zhí)行現(xiàn)有政策，而在新政策出臺(tái)后獲得貸款，那么極大的可能是執(zhí)行新政策。如此一來，可能會(huì)引發(fā)一些糾紛。除了購(gòu)房者與銀行之間的糾紛，還有因貸不了款造成房屋買賣雙方的違約、毀約等糾紛，而這些糾紛一般未在合同中提前注明的，相關(guān)部門調(diào)解起來也有不小的難度。一般情況下，支付能力方面的原因，除非合同已作明確約定，否則只能由購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任。
（曾偉峻）
