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江西企業(yè)網(wǎng)3月14日南昌訊 記者秦謙、實(shí)習(xí)生潘晨報(bào)道：為改善居民的住房要求，記者13日獲悉，南昌市住房保障部門已在研究經(jīng)適房出售的具體辦法，近期將出臺(tái)，原則上已購(gòu)住滿5年符合條件的可上市交易。根據(jù)規(guī)定，居民所購(gòu)的經(jīng)適房確需出售的，將由政府按原價(jià)綜合考慮折舊和物價(jià)水平等因素回購(gòu)。根據(jù)此前的幾次搖號(hào)須知，南昌對(duì)已購(gòu)經(jīng)適房滿5年的，經(jīng)批準(zhǔn)可以上市出售，具體按《江西省人民政府已購(gòu)經(jīng)適房上市出售的若干規(guī)定》辦理。
賣方條件
已購(gòu)經(jīng)適房必須同時(shí)符合以下四個(gè)條件才能上市交易：自房屋所有權(quán)證頒發(fā)之日起已滿5年；已交清購(gòu)房款和有關(guān)稅費(fèi)，或已按貸款合同規(guī)定繳付按揭貸款本息；房產(chǎn)權(quán)證上注明的所有申請(qǐng)人已簽署書面同意出售意見；無(wú)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出售的情形。
所得分配
經(jīng)適房首次上市出售所得將分為兩部分：按同地段普通商品住房與經(jīng)適房的差價(jià)，向政府繳納土地收益、稅、費(fèi)減免等價(jià)款，這部分金額將全部上繳財(cái)政，作為經(jīng)適房和廉租住房建設(shè)的專項(xiàng)資金；經(jīng)適房首次上市交易的其余價(jià)款歸住房出讓人所有，也就是說，房產(chǎn)自然增值部分將歸出售人所有。
買方產(chǎn)權(quán)
另外，購(gòu)買經(jīng)適房滿5年的，購(gòu)房人向政府交納土地、稅、費(fèi)減免等價(jià)款后，也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。已購(gòu)經(jīng)適房上市出售或購(gòu)房人取得完全產(chǎn)權(quán)后，該經(jīng)適房即轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，其原有的?jīng)適房保障功能即行消失，今后的管理、權(quán)屬登記、交易等均按商品住房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
