九成店鋪空置 天虹“金街”不產(chǎn)金
2020-12-11 10:53
江西企業(yè)網(wǎng)訊 近日，南昌市九洲上郡小區(qū)商鋪業(yè)主反映，自己3年前購買的商鋪，如今卻是客流罕至，十室九空，與開發(fā)商南昌天虹置業(yè)有限公司當(dāng)時(shí)宣稱的“金街”規(guī)劃大相徑庭。不僅如此，開發(fā)商承諾的購物中心開業(yè)時(shí)間拖延了兩年，期間持續(xù)施工嚴(yán)重影響商鋪環(huán)境，但物業(yè)公司仍要業(yè)主補(bǔ)繳這兩年的物業(yè)費(fèi)，他認(rèn)為不合理。
門口一直施工無法經(jīng)營
據(jù)介紹，九洲上郡小區(qū)商鋪共有66間，緊挨南昌九洲天虹購物中心，也是作為天虹華中區(qū)域總部項(xiàng)目的重要組成部分。12月8日上午，記者來到商鋪所在街道，看不到一個(gè)顧客，絕大部分商鋪 處于毛坯閑置狀態(tài)，只有4間正在經(jīng)營。
業(yè)主張頔看著自己商鋪緊鎖的大門，滿是無奈。他告訴記者，他于2017年6月以3.15萬元/平方米的價(jià)格全款購買了這處面積為93.57平方米的商鋪，一次性付款295萬余元。“當(dāng)時(shí)朝陽片區(qū)的商鋪價(jià)格普遍在每平方米2.1萬元左右，所以我們的價(jià)格比市場價(jià)要高出30%至40%”。
“因?yàn)榫胖尢旌缳徫镏行木驮诟舯?，開發(fā)商表示年底會開業(yè)，同時(shí)將商鋪所在街道打造成‘天虹金街’。出于對天虹品牌的信任，我才選擇購買。”張先生稱，銷售人員還表示商鋪可與天虹購物中心實(shí)現(xiàn)顧客流量共享，且能在招商方面提供幫助。
然而，九洲天虹購物中心開張一拖再拖，直至2019年底才開業(yè)。“從2017年底收房到2019年，商鋪門口一直處于施工狀態(tài)，到處是黃土、碎石，路口兩端也被圍擋攔著，完全不具備經(jīng)營環(huán)境。”張頔表示，物業(yè)公司還來催繳前兩年的物業(yè)費(fèi)，根本不合理。
有的質(zhì)量不佳仍未交房
業(yè)主劉杰同樣在2017年購買了總價(jià)530多萬元的商鋪。“當(dāng)時(shí)也是看中‘天虹金街’這個(gè)規(guī)劃，但3年過去了，我們看不到天虹有任何針對‘金街’的引流、宣傳或招商動作。”劉杰說，希望天虹能與業(yè)主共同努力，盤活商鋪資源。
記者采訪時(shí)，還有一名商鋪業(yè)主李先生趕到現(xiàn)場。他在2016年10月底花608.99萬元購買了兩個(gè)商鋪，驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題。多次向開發(fā)商、物業(yè)反映無果后，2017年9月，李先生通過南昌市洪城公證處公證了房屋漏水、墻體開裂問題。李先生稱，出現(xiàn)墻體漏水等質(zhì)量問題的商鋪并不止自己一家，他在2017年便向開發(fā)商反映了情況，但直到現(xiàn)在都沒有解決，商鋪也未交付，“到現(xiàn)在還沒拿到不動產(chǎn)權(quán)證。”
開發(fā)商不愿管撇清關(guān)系
隨后，記者跟隨業(yè)主來到九洲上郡物業(yè)服務(wù)中心。面對業(yè)主質(zhì)疑要求補(bǔ)繳2019年底之前的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)經(jīng)理解釋，公司是按照合同約定執(zhí)行，業(yè)主收了房，就要繳納物業(yè)費(fèi)，“這幾年我們也做了衛(wèi)生、安保、招商等工作，如果有人要租店鋪，我們會進(jìn)行溝通，聯(lián)系業(yè)主。”
為此，記者找到南昌天虹置業(yè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人陳嘉琪，他表示，業(yè)主商鋪的質(zhì)量和不動產(chǎn)權(quán)證問題，公司會進(jìn)一步跟進(jìn)解決。對于業(yè)主質(zhì)疑的開發(fā)商未兌現(xiàn)“金街”規(guī)劃，陳嘉琪直言，房子(商鋪)以購買合同為準(zhǔn)，這是個(gè)人投資行為。“現(xiàn)在商鋪項(xiàng)目已經(jīng)收尾，不動產(chǎn)權(quán)證都交給業(yè)主了，合同買賣行為結(jié)束，我們跟業(yè)主沒有關(guān)系了。”
陳嘉琪說，商鋪?zhàn)赓U是你情我愿，無法理解業(yè)主提出的開發(fā)商要幫忙營造商業(yè)氛圍的訴求。“這個(gè)商鋪已經(jīng)是業(yè)主的了，我們發(fā)什么力呢？沒辦法打造。”對于商鋪銷售廣告中所稱的“無需養(yǎng)鋪，大勢已成”，陳嘉琪表示，“如果你認(rèn)為廣告有虛假和誤導(dǎo)嫌疑，可以跟有關(guān)部門反映。”
記者手記
共同發(fā)力才更有裨益
資料顯示，天虹始終堅(jiān)持“有效益擴(kuò)張”和“可持續(xù)發(fā)展”的原則，立志塑造成為全國一流的零售企業(yè)。然而，在九洲天虹，先是購物中心開業(yè)時(shí)間一拖再拖，再是高價(jià)賣鋪后無視當(dāng)初承諾，讓自己深耕南昌多年樹立的商業(yè)品牌形象大打折扣。
在實(shí)體商業(yè)發(fā)展面臨諸多困難的今天，業(yè)主花費(fèi)數(shù)百萬元購入商鋪，既是對當(dāng)?shù)厣虡I(yè)前景的看好，更是對天虹的信任。但賣房時(shí)描繪的大好藍(lán)圖，卻在收房后變成了一紙空圖。如今，天虹“金街”的影子，只留在了已經(jīng)發(fā)黃的廣告牌上和路口的停車指示牌中。
而在另一邊，九洲天虹購物中心自有商鋪人氣并不差，每逢節(jié)假日，營銷活動層出不窮。同為己出，待遇卻相差甚遠(yuǎn)。如此做法，無異殺雞取卵，與天虹標(biāo)榜的“可持續(xù)發(fā)展”大相徑庭。
九洲天虹要做強(qiáng)做大，里外商鋪共同發(fā)力必然更有裨益。與其急著和業(yè)主撇清關(guān)系，不如坐下來好好商量，哪怕釋放出一點(diǎn)善意的關(guān)懷，也能讓業(yè)主的心重新溫暖起來。
