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“畢房族”悄然隱現(xiàn)南昌樓市 助推市場供求推高

　　隨著畢業(yè)季的來臨，許多剛剛畢業(yè)的大學(xué)生就開始關(guān)注樓市，不少畢業(yè)生家庭紛紛考慮買房事宜，市場上于是形成了一個新潮詞匯——“畢房族”。畢房族，顧名思義，是指大學(xué)畢業(yè)之后立刻買房置業(yè)的一群年輕人，這些90后是繼“畢婚族”之后又一社會現(xiàn)象。畢業(yè)就結(jié)婚的“畢婚族”帶給人們的是情比金堅的感動。而“畢房族”的出現(xiàn)，給人們帶來的是對房價上漲的恐慌和唏噓。記者在南昌調(diào)查發(fā)現(xiàn)，南昌不少高校畢業(yè)生早已做好一出校門就買房的打算，甚至有些家里經(jīng)濟基礎(chǔ)好的應(yīng)屆畢業(yè)生，在拿到畢業(yè)證之前已經(jīng)先領(lǐng)到了房產(chǎn)證。“畢房族”的出現(xiàn)，一方面是對房價未來上漲預(yù)期的恐慌所致，另一方面也是早買早安心的置業(yè)心態(tài)所致，但“畢房族”涌現(xiàn)南昌樓市，市場需求提前釋放，導(dǎo)致市場上出現(xiàn)階段性的供小于求，部分催熱了南昌樓市。

　　畢房族隱現(xiàn)南昌樓市

　　7月，全國699萬高校畢業(yè)生紛紛離開校園走向社會。據(jù)記者了解，2013年江西省普通高校畢業(yè)生總?cè)藬?shù)約為25萬人，其中就有不少是畢房族，而且成為畢房族的數(shù)量正在逐漸增加。而這樣的需求已經(jīng)傳導(dǎo)至樓市，東亞新華南昌營銷部負責人陳昵告訴記者：“6月份，我們的公寓、loft銷售是以大客戶團購?fù)顿Y為主的；到了7月份，小戶型公寓與loft的主要購房對象變成了剛剛畢業(yè)的高校學(xué)生。突然而至的新需求不得不讓我們營銷策略做出針對性改變。”同樣，在以中小戶型公寓、loft銷售為主的青云匯、聯(lián)泰金中環(huán)、世紀歐美中心，也出現(xiàn)了大量畢房族的身影。

　　一方面，小戶型、總價低的公寓、loft成畢房族購房首選對象，另一方面，以瑤湖高校區(qū)和前湖高校區(qū)附近的新樓盤，幾乎都成了畢房族關(guān)注的主要對象。在瑤湖校區(qū)周邊，華宸東區(qū)國際、綠都溫莎城堡、香緹溪岸的普通住宅熱銷；在前湖校區(qū)周邊，恒茂紅谷新城的新房源一經(jīng)推出便被搶購……市場一再佐證了畢房族現(xiàn)身南昌樓市積極置業(yè)的熱度。

　　據(jù)某網(wǎng)站不完全統(tǒng)計，在畢房一族中，父母一次性付全款的占比31.6%，父母出首付、自己還房貸的占比逾六成。在南昌，一套房少則五六十萬元，多則上百萬元，剛剛畢業(yè)的大學(xué)生敢于出手購房，勿庸置疑，掏錢的只能是父母。畢房族“啃老”自然是“周瑜打黃蓋”，問題僅僅在于，被“啃老”的家長們搶先購房，是出于什么樣的心態(tài)或者何種心理預(yù)期？

　　三大原因?qū)е庐叿孔宕罅砍霈F(xiàn)

　　從市場發(fā)展和各國情況來看，購房低齡化確實不正常，但這種不正常不是畢房族和他們的家長造成的，而是房價快速上漲造成的——畢房族是在高房價裹挾或綁架中，被動地成為購房大軍一員的。筆者認為，父母愿意出錢幫子女買房，導(dǎo)致畢房族大量出現(xiàn)，是由以下三方面原因造成的。其一：有真正的自住需求，高校一畢業(yè)，畢業(yè)生就將走向社會，就業(yè)與居住問題迫在眉睫，如果租房，目前在南昌市區(qū)單間的租金大約在700元-1000元/月左右；公寓的租金則在每月1000元以上，市中心租房價格更貴。如果在南昌按揭買個小戶型，每月的按揭還款額并不比租房費用高出多少，租與購買比較，長遠來看還是買房合適。且在國人心目中有很深的買房置業(yè)觀念，很多人認為有房才有家。