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“開發(fā)商代收費用太不靠譜了，更氣人的是不交錢不給鑰匙太霸道。”近日，本報接到位于南昌市灣里區(qū)的興宸山水藝墅樓盤業(yè)主小洪投訴稱，開發(fā)商通知交房時，交到每位業(yè)主手中的還有一份費用清單，稱之為交納代收入戶費用，其中包括契稅、維修基金、有線電視初裝費、管道燃?xì)獬跹b費、自來水開戶費、產(chǎn)權(quán)證代辦費等，合計6.7萬元。
●業(yè)主 不交代收費用開發(fā)商不給鑰匙
南昌市民小洪花120多萬元購置了江西中威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的一套聯(lián)排別墅，面積約為150平方米，單價為8000多元/平方米。小洪說，當(dāng)初購房時，房屋購買合同中明確銷售價格已經(jīng)包含與商品房相關(guān)的部分基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施的費用。但接到收房通知后，她卻看到了需要交納代收入戶費用清單：管道燃?xì)獬跹b費4500元/戶，有線電視初裝費500元/戶，“這費用明顯高了”。更讓小洪不解的是，自來水也要開戶費，而且費用高達(dá)880元/戶。
“其實這些作為配套設(shè)施都已建設(shè)好，已計入了房價成本，業(yè)主入住后可根據(jù)需要選擇開通?！庇浾邚男『樘峁┑馁M用清單上看到，除了上述三項費用外，小洪需要交納的費用還包括契稅48079元，維修基金12020元，產(chǎn)權(quán)證代辦費1000元，幾項代收入戶費用合計6.7萬元。
“辦產(chǎn)權(quán)證是開發(fā)商的義務(wù)，根本不需要1000元?！毙『檎f，不少業(yè)主反映開發(fā)商不能代收這些費用，但前去交涉時卻被告知不交費用就不給鑰匙，開發(fā)商這種行為太霸道。
●開發(fā)商 若有業(yè)主想自己交可協(xié)商
“契稅、維修基金都是按照國家政策交納到相關(guān)部門，不管是開發(fā)商代收還是業(yè)主自行交納，都有相關(guān)單位出具的發(fā)票?！迸d宸山水藝墅樓盤營銷經(jīng)理陳英接受采訪時表示，公司代收契稅、維修基金完全是為了業(yè)主便利而推出的配套服務(wù)，交費標(biāo)準(zhǔn)完全公開透明并沒有加收。而且只有交完這兩項費用才能辦理產(chǎn)權(quán)證。為了不延誤辦產(chǎn)權(quán)證，公司決定統(tǒng)一代辦。若有業(yè)主提出自行交納，可與公司協(xié)商，并非強(qiáng)制。
“對于產(chǎn)權(quán)代辦費1000元，實則是預(yù)收費，公司承諾業(yè)主實行多退少補(bǔ)?！标愑⒄f，公司推出代收費用實際也省去了業(yè)主多個單位奔波，而且有線電視初裝費、管道燃?xì)獬跹b費、自來水開戶費也均是由開發(fā)商與各相關(guān)單位簽訂了合同，已經(jīng)全額交付。
對于這三筆費用是否可以由業(yè)主選擇自行交納，陳英表示，若業(yè)主有此要求會向開發(fā)商反映。
●物價局 燃?xì)獬跹b費未報批屬違規(guī)收費
“開發(fā)商所謂的便利服務(wù)根本就沒有考慮到業(yè)主自身需求?！毙『檎f，業(yè)主們對于開發(fā)商代收費用的定價也持有質(zhì)疑，普遍認(rèn)為偏高。
“南昌市有線電視初裝費350元，而自來水公司沒有開戶費這個收費項目?！?1日，記者從南昌市物價局相關(guān)部門獲悉，不僅代收費用標(biāo)準(zhǔn)存在問題，開發(fā)商代收行為也違反了贛發(fā)改收費字[2009]805號文件規(guī)定。
南昌市物價局工作人員表示，“在商品房交易及交付過程中，有線電視和管道燃?xì)獾某跹b費，均應(yīng)在用戶要求開通時交納。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在商品房銷售或交付時，以各種名義在價外向購房者收取或代收此項費用，也不得‘搭車’預(yù)收有線電視收視費和管道燃?xì)馐褂觅M。”
此外，記者也從南昌市物價局商價處核實，“興宸山水藝墅樓盤聯(lián)排別墅收取4500元/戶管道燃?xì)獬跹b費未報審批，屬于違規(guī)收費，建議業(yè)主向12358投訴舉報?！?/P>
“開發(fā)商不得代收契稅、維修基金，政府有明文規(guī)定。為方便購房者交契稅，南昌市房地產(chǎn)交易中心還設(shè)有交稅窗口?！本痛耸?，南昌市房管局開發(fā)處的工作人員表示，對于興宸山水藝墅樓盤業(yè)主反映的問題，他們將介入調(diào)查。若情況屬實將通知開發(fā)商整改，立即停止代收行為。
◎文/記者淦丹丹
