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房地產(chǎn)企業(yè)碧桂園（02007.HK）上半年實(shí)現(xiàn)銷售額269.4億元，銷售面積386萬(wàn)平米，分別同比增長(zhǎng)60.7%和60.4%；實(shí)現(xiàn)凈利43.2億元，同比增長(zhǎng)45%。
強(qiáng)勁的銷售額主要來(lái)源于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，期內(nèi)碧桂園的酒店業(yè)績(jī)出現(xiàn)了下滑，酒店?duì)I收4.4億元，同比小幅下滑2.7%；此外，由于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的變化，碧桂園上半年的毛利率降至33.9%，上年同期為41.5%。
至此，碧桂園完成了全年業(yè)績(jī)目標(biāo)的65%。總裁莫斌表示，下半年碧桂園會(huì)有17個(gè)新盤(pán)推出，將在8、9、10三個(gè)房地產(chǎn)傳統(tǒng)的銷售旺季繼續(xù)沖銷售，所有的新盤(pán)都要求開(kāi)盤(pán)首周去化70%。
莫斌對(duì)下半年的政策面和市場(chǎng)面都持樂(lè)觀態(tài)度，他認(rèn)為不久前召開(kāi)的中央政治局會(huì)議提到“保證房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展”，業(yè)內(nèi)都認(rèn)為是很大的利好。“這一屆政府是比較睿智的，懂得用市場(chǎng)手段去調(diào)節(jié)，尤其是房地產(chǎn)方面的調(diào)控，年初我是謹(jǐn)慎的樂(lè)觀，現(xiàn)在是平穩(wěn)的樂(lè)觀，政府不會(huì)允許房地產(chǎn)大起大落”莫斌表示。
莫斌透露，碧桂園進(jìn)軍馬來(lái)西亞的首個(gè)項(xiàng)目金海灣，已于昨晚拿到全部手續(xù)，今天起正式銷售，此前已經(jīng)完成了配套、園林綠化、樣板間等展示區(qū)的建設(shè)，開(kāi)門(mén)迎客一個(gè)多月。該項(xiàng)目?jī)?nèi)地的買(mǎi)家約占五成。碧桂園在馬來(lái)西亞的兩個(gè)項(xiàng)目可售貨源達(dá)到160億元，料將成為下半年的銷售亮點(diǎn)。
與萬(wàn)科一樣，碧桂園稱在做好了馬來(lái)西亞項(xiàng)目后，會(huì)考慮進(jìn)入其他國(guó)家，但必須是華人熟悉并愿意置業(yè)的地方。對(duì)于近期熱炒的深圳前海地塊，碧桂園稱正在與地方政府接觸，“積極尋找切入點(diǎn)”，但目前進(jìn)展不太理想。
上述馬來(lái)西亞金海灣項(xiàng)目，是碧桂園四個(gè)旅游度假產(chǎn)品中的一個(gè)，另外三個(gè)產(chǎn)品分別位于海南臨高，青島和惠州。與其他開(kāi)發(fā)商一樣，經(jīng)歷了房地產(chǎn)調(diào)控后，碧桂園也開(kāi)始拓展產(chǎn)品類型，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，減少對(duì)純住宅產(chǎn)品的依賴程度。
碧桂園總部位于廣東省佛山市，早年間項(xiàng)目多在廣東省內(nèi)，近年來(lái)也成功在長(zhǎng)三角及北方拿地、開(kāi)發(fā)。其開(kāi)發(fā)特色是城市郊區(qū)大盤(pán)，快速開(kāi)發(fā)、快速銷售、快速回籠資金。截至上半年，碧桂園共擁有134個(gè)項(xiàng)目，其中63個(gè)為廣東省外項(xiàng)目，建筑面積占比約為58%。
