熱門搜索：
江西企業(yè)網(wǎng)3月15日南昌訊 房產(chǎn)消費算得上是人們一生中占“重頭戲”的一項消費支出，一年一度的“3·15消費者權(quán)益日”到來之際，本報邀請律師，點評解析幾起典型房產(chǎn)消費維權(quán)案例，為購房者提供相關(guān)維權(quán)參考。
燃氣管道改動不算結(jié)構(gòu)改變
案例：
2009年7月，李某買下某樓盤房子，2010年10月，李某收房時發(fā)現(xiàn)，購房合同上寫明位于入戶廚房位置的燃氣管道改到客廳陽臺上。他遂以房屋結(jié)構(gòu)變更為由向開發(fā)商提出退房要求，但開發(fā)商不同意。李某于是向法院提出訴訟請求解除購房合同，法院駁回了李某的訴訟請求。點評：
江西商海律師事務(wù)所魏亮律師表示，燃氣管道安裝有特別的規(guī)范和要求，不可能滿足所有業(yè)主的意愿。在設(shè)計時，燃氣管道位置原則上放在廚房，但如果涉及安全隱患問題，專業(yè)安裝人員可對安裝位置予以調(diào)整。燃氣管道的安裝位置變化，既不屬于規(guī)劃的變更和設(shè)計上的變化，也不屬于房屋結(jié)構(gòu)改變。所以，燃氣管道的改變并不構(gòu)成購房合同約定的解除條件，該合同不能解除。
房子有重大安全隱患可拒絕接房
案例：
2010年1月，趙某與某開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，約定2011年12月31日前交房。2011年12月28日，趙某收到接房通知驗房時，發(fā)現(xiàn)房屋陽臺鐵欄桿與公共露臺鐵欄桿相連，且有室外電線搭在該公共露臺的鐵欄桿轉(zhuǎn)角處，趙某便以房屋需要整改為由不予收房。開發(fā)商稱房屋已驗收合格，不同意趙某的要求，趙某就訴至法院，法院判決開發(fā)商構(gòu)成違約，必須整改。點評：
魏亮律師表示，房屋雖驗收合格，但公共露臺搭接的室外電線不符合電氣裝置安裝工程及驗收規(guī)范，存在重大安全隱患，趙某有權(quán)拒絕收房。房屋存在重大安全隱患或不能滿足基本使用功能時，購房者可以拒絕接房。開發(fā)商交付的房屋是否符合交付條件，購房者在哪些條件下可以拒絕接房，一要尊重當事人的約定；二要看是否滿足法律法規(guī)規(guī)定的標準；三要考慮房屋存在的質(zhì)量瑕疵是否能夠滿足房屋的基本使用功能。
購房優(yōu)惠沒兌現(xiàn)可起訴索賠
案例：
2010年8月11日，張某與某開發(fā)商簽約購買了一套房屋，張某當天就付清房屋全款。同年8月上旬，該開發(fā)商在報紙上刊登售房廣告時承諾：“8月1日至31日，購房業(yè)主一次性付款，可享受2個點的優(yōu)惠”，而張某當時未看到廣告，付全款時也未享受優(yōu)惠。廣告刊登后3個月，張某才知悉廣告內(nèi)容。他認為自己也應(yīng)享受該優(yōu)惠，但開發(fā)商拒絕。張某遂訴至法院，最終法院判決開發(fā)商應(yīng)支付張某購房全款2個點的優(yōu)惠。點評：
魏亮律師認為，開發(fā)商應(yīng)遵守誠實信用原則兌現(xiàn)其承諾，如開發(fā)商違反其承諾的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。同時提醒購房者，為避免將來產(chǎn)生不必要的糾紛，可以要求將廣告內(nèi)容寫進合同中或者簽訂補充協(xié)議，并明確約定違約責任。
私自提高容積率開發(fā)商要賠
案例：
2008年3月，陳某與某房企簽訂《商品房買賣合同》，合同載明陳某所購樓房總層數(shù)為28，但陳某收房時發(fā)現(xiàn)所建房屋實際樓層為33層。經(jīng)了解，這是開發(fā)商私自提高容積率，陳某遂以開發(fā)商增加容積率起訴至法院，最終獲得賠償。點評：
魏亮律師表示，此案中，開發(fā)商人為違背了合同對商品房基本狀況的約定。開發(fā)商增加樓層的行為必然使陳某預(yù)期的相關(guān)公共設(shè)施使用人數(shù)增加，居住舒適度下降，開發(fā)商的加層行為對陳某的損害確實存在。開發(fā)商違約提高容積率，應(yīng)當承擔相應(yīng)違約責任。因此，綜合考慮業(yè)主遭受損害的程度，以及開發(fā)商超建可能獲得的利益等因素，開發(fā)商應(yīng)賠償陳某。
入住發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題可索賠
案例：
2009年2月，秦某購買某樓盤的住宅一套。2011年12月，秦某對房屋裝修入住后，發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)墻體出現(xiàn)縱向和斜向裂紋、結(jié)構(gòu)梁部分開裂、鋁合金窗邊滲水、鋁合金窗和玻璃不合格。秦某要求開發(fā)商整改修復(fù)，但遭到拒絕。秦某向法院提起訴訟，法院判決開發(fā)商對房屋整改維修，并支付秦某相應(yīng)的搬家費等必要費用。點評：
魏亮律師認為，秦某所購買房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)了墻體裂紋等質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)當承擔修復(fù)責任。在房屋修復(fù)期間無法正常使用房屋，開發(fā)商應(yīng)承擔修復(fù)房屋期間產(chǎn)生的搬家費、過渡費、清潔費等損失。因房屋存在質(zhì)量問題需要修復(fù)的，購房者可以請求開發(fā)商賠償因房屋修復(fù)期間所產(chǎn)生的搬家費等必要費用。
