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要開學(xué)了，家長們除了要忙著給孩子置辦上學(xué)裝備、帶孩子報(bào)名等各種事宜外，在孩子就讀學(xué)校附近找套房子陪讀也是不少家長的“必要功課”。而這也成就了這一兩個(gè)月來不少名校附近二手房市場的緊俏行情。
名校資源催生了“學(xué)區(qū)房”的價(jià)高走俏行情，相同的情況同樣出現(xiàn)在新房市場。市面上，不少樓盤憑借這坐擁名校資源的優(yōu)勢，引得家長和投資者熱烈追捧。
租金穩(wěn)漲房源走俏
“臨近開學(xué)，學(xué)校附近的房源基本上已經(jīng)被租出去了。”文教南路上一家房屋中介的負(fù)責(zé)人表示，“這幾個(gè)月租金就上漲了20%—30%，一室或兩室一廳的房源最受歡迎，而且租金一直在漲。”
記者走訪了文教路、北京西路上的一些房屋中介公司了解到，這兩個(gè)月前來租房的人明顯多起來，幾乎都要求在學(xué)校附近。一般老舊一點(diǎn)的社區(qū)，標(biāo)準(zhǔn)一室一廳租金在1000元/月，兩房在1200—1500元/月。社區(qū)環(huán)境好的樓盤同等面積貴300元/月—500元/月，像百年經(jīng)典、青山湖香寓等樓盤公寓產(chǎn)品租金則在1200元/月—1300元/月，該工作人員表示：“年輕家長或是大學(xué)生會(huì)愿意選擇這類產(chǎn)品。”
“靠著二中、育新學(xué)校的紅谷世紀(jì)花園A、B社區(qū)里，可租售房子早就沒有了，幾乎都是家長來陪讀的。”中環(huán)地產(chǎn)世紀(jì)花園店的工作人員小曾表示。
重點(diǎn)學(xué)校附近，二手房租金是一跳再跳。據(jù)了解，在2009年南昌二中分校進(jìn)入紅谷灘之前，紅谷世紀(jì)花園社區(qū)一套中等裝修90㎡左右的兩房，月租金在七八百塊錢左右。學(xué)校開學(xué)后，越來越多的家長開始在附近社區(qū)里租房陪讀，這也推動(dòng)了學(xué)區(qū)附近二手房市場的發(fā)展。2010年這邊一套中裝兩房月租是1000元/月—1200元/月，而后每年漲幅都在百分之二三十，今年就更明顯了。當(dāng)前，紅谷世紀(jì)花園社區(qū)當(dāng)前一套90㎡左右的兩房，中等裝修，租金在2000元/月—2300元/月，精品裝修同等戶型租金則要在2500元/月以上。
“三五百的漲，與年初相比多數(shù)房源已經(jīng)漲了20%多，而且房源還難求。”小曾說道：“但相對(duì)來說C、D兩社區(qū)的可租售房源要多一些，離二中遠(yuǎn)了一點(diǎn)，月租金便宜兩到三百塊。”
就近入學(xué)催熱學(xué)區(qū)房
不僅租房市場形勢火爆，“學(xué)區(qū)房”交易市場也是一直人氣不缺。記者從不少名校附近的房屋中介了解到，掛牌房源一般價(jià)格高于區(qū)域其他同質(zhì)樓盤，一推出很快就有很多人來咨詢，交易往往順利就完成。
上個(gè)世紀(jì)90年代的房子，因?yàn)榘鴰煷蟾叫 煷蟾街械冉逃Y源，身價(jià)持續(xù)上漲。“當(dāng)前這片區(qū)域的房子單價(jià)在11000—12000元/㎡，越靠近學(xué)校越走俏。”北京西路上一家中介公司的工作人員宋先生說道，“而就隔了一條街，已經(jīng)不再屬于學(xué)區(qū)劃分范圍，二手房房源單價(jià)一平方米就少了兩三千塊錢。”
王女士的兩個(gè)兒子還在上小學(xué)，為了讓孩子能順利進(jìn)到南昌二中，夫妻倆花了130多萬在紅谷世家花園A區(qū)買了一套三居室130㎡的二手房，提前做好就近入學(xué)準(zhǔn)備。與學(xué)校搬來前當(dāng)時(shí)這個(gè)社區(qū)的二手房價(jià)相比，這套房子的價(jià)格已經(jīng)成功實(shí)現(xiàn)了三級(jí)跳。
王女士認(rèn)為：“這是給孩子創(chuàng)造更好的教育環(huán)境，待他們畢業(yè)了還可以把房子租出去，雙重投資。”
時(shí)下，像王女士夫妻倆這樣的家長很多。當(dāng)前，幼升小、小升初“就近入學(xué)”的政策，讓很多家長早早就開始為孩子選擇學(xué)校，不少家長認(rèn)為，在學(xué)校附近買房居住，更有利于管理孩子的學(xué)習(xí)和生活，節(jié)約路上的交通時(shí)間，感受學(xué)區(qū)內(nèi)的學(xué)術(shù)氛圍，提高孩子學(xué)習(xí)的效率。而這也讓不少置業(yè)者將投資眼光聚焦到學(xué)區(qū)房之上。
沾光名校學(xué)區(qū)房成黃金屋
除了二手房市場學(xué)區(qū)房行情火熱外，許多新樓盤也因著毗鄰教育資源而深受購房者青睞。
去年開盤的洪客隆·英倫聯(lián)邦，由著緊鄰昌北二小、江西財(cái)大等教育資源，一直備受購房者喜愛，從高層住宅到Loft產(chǎn)品，次次開盤大賣，均價(jià)從最初的5500元/㎡到最近一次開盤已經(jīng)是7500元/㎡。7月19日，南昌二中初中部昌北校區(qū)正式掛牌，9月1日將正式招生開學(xué)，新校建立三年期間暫時(shí)以實(shí)驗(yàn)學(xué)校為過渡校區(qū)。消息出來，毗鄰這個(gè)新校區(qū)的洪客隆·英倫聯(lián)邦更是成為許多家長爭相出手的目標(biāo)。
“不少年輕家長就是沖著二中來的。”項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。買“學(xué)區(qū)房”便于孩子享受優(yōu)質(zhì)教育資源，學(xué)業(yè)完成后還可用來出租或是享受房子升值帶來的紅利，自用、投資兩不相誤。
此外，諸如萬科·金色名郡，聯(lián)泰·金中環(huán)、幸福時(shí)光、中海·朝陽郡、國貿(mào)天琴灣、等樓盤也籍由臨近重要教育資源而深受追捧。有業(yè)內(nèi)人士表示，教育資源不均衡的狀態(tài)短期內(nèi)很難改變，學(xué)區(qū)房的緊俏預(yù)計(jì)仍將持續(xù)下去，而與區(qū)域同質(zhì)樓盤相比，學(xué)區(qū)房要升值更快，潛力更大。
當(dāng)然，在城市新興區(qū)域，教育資源處于不斷完善之中，在學(xué)校尚未正式開學(xué)之前，招生范圍其實(shí)并沒確定下來。“并非挨著名校的樓盤就能入讀名校。”資深地產(chǎn)人士鄒先生表示，“與名校一路之隔，可能出現(xiàn)入讀不了的情況出現(xiàn)，而且房子的升值潛力也可能不如真正的學(xué)區(qū)房。”
在學(xué)校正式開學(xué)之前，與名校地理位置上相近的一些樓盤可能會(huì)打出“學(xué)區(qū)房”的概念，吸引置業(yè)者出手。“其實(shí)，就近入學(xué)”在具體執(zhí)行會(huì)有諸多細(xì)節(jié)差異，每所學(xué)校每年招生區(qū)域也會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，這樣勢必會(huì)影響到有就近入學(xué)需求的購房者，如果提前‘打埋伏’所選擇的區(qū)位不準(zhǔn)，很有可能會(huì)面臨‘放空炮’的尷尬情形。因此，在置業(yè)過程中，而購房者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際需求去選擇，有入學(xué)需求的家長在買房時(shí)要仔細(xì)甄別，避免錯(cuò)買了“泛學(xué)區(qū)房”。
■記者舒燕平/文
平安人壽撫州中支積極開展防范金融...
